דיני נדל"ן
דיני נדל"ן, ראשי תיבות של נכסי דלא ניידי, הינו נכסים הקבועים לקרקע. תחום זה הינו תחום עתיר בכספים ובזכויות וחובות רבות. בשל משמעויותיו הכבדות של התחום קיימים דינים רבים שהם בליבת התחום.
כך למשל, חוק המקרקעין, חוק המכר ועוד חוקים הקובעים באופן חד וברור את מהלכה של עסקת נדל"ן
או בזכות במקרקעין (אדמות). אלא שקיימים דיני נדל"ן נוספים, שאינם בליבת התחום אך משפיעים עליו
רבות. כגון ליטיגציית נדל"ן, דיני תכנון ובנייה, חוק מכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), חוק
מיסוי מקרקעין ועוד. דינים אלה באים להסדיר תחומים רבים בתחום הנדל"ן שאינם במעגל ראשון אלא
מעגל שני או שלישי. הינו להסדיר תחומים נוספים מעבר לביצוע העסקה בנדל"ן.
דיני נדל"ן וחוק המקרקעין
חוק המקרקעין הינו החוק העיקרי של דינים והוא מסדיר את אופן ביצוע עסקת מקרקעין, הינו
הדרישות הטכניות והמהותיות של עסקת נדל"ן ועוד. חוק זה גם קובע את סוגי הזכויות והחובות השונים
בתחום הנדל"ן. חוק זה הוא הציר המרכזי עליו נשען תחום הנדל"ן במשפט והוא נועד להסדיר אותו.
חוקים ותקנות רבות שואבות את כוחן מחוק זה.
תכנון ובנייה
תכנון ובנייה הינו תחום חשוב בנדל"ן. תחום זה קובע את החוקים והכללים לגבי ייעוד הקרקע, כיצד
ניתן לשנות ייעוד זה ומה ניתן לבנות או לא בקרקע עם ייעוד מסויים. בנוסף קובעים דיני התכנון והבנייה
מה הם התנאים המקדימים לבנייה, כיצד יש לאשר בנייה, מתי ומה ניתן לבנות ועוד.
מיסוי מקרקעין
תחום זה עוסק בתשלום מיסים בעסקאות נדל"ן. מס שבח, מס רכישה, פטורים שונים ועוד.
חוק זה מהחשובים בתחום הנדל"ן והוא מאפשר לווסת את תשלומי המיסים באופן שוויוני והוגן.
ליטיגצית דיני נדל"ן
תחום זה עוסק בניהול ויישוב סכסוכים הנסובים סביב זכויות או חובות בנדל"ן או עסקאות שהשתבשו.
מדובר בתחום מהותי וחשוב המאפשר סדר, היגיון וודאות בתחום ענק זה.
עו"ד יעקב אטוס
עו"ד אטוס עוסק בכל דיני הנדל"ן במשך שנים רבות והוא בעל ניסיון וידע רב בתחום, דבר אשר מאפשר
טיפול הוליסטי וכולל בדמות one stop shop בתחום הנדל"ן ללקוחותיו.