מי צריך עורך דין לענייני נדל"ן?
כל מי שעומד בפני עסקה בתחום הקניין, הכולל בתוכו נדל"ן ומקרקעין צריך לשכור את שירותיו של
עו"ד המתמחה בתחום.
לפני חתימה על הסכם משמעותי שכולל קניה או מכירה של בית פרטי, דירה, מבנה, נכס מסחרי,
מגרש, משרד, יש לדאוג לייצוג הולם.
גם כשמדובר בקבוצת רכישה או בקנית נכס ישירות מהקבלן רישום בטאבו הרחבת בניה ועוד.
בכל אלו נדרש איש מקצוע שמכיר את התחום יודע להנחות לייעץ וללוות את העסקה על כל רבדיה
במקצועיות רבה.
עורך דין נדלן מנחה על אופן מילוי המסמכים הנדרשים ומונע טעויות שיכולות לעלות ביוקר.
עורך דין מקרקעין מומחה נדלן לשקט נפשי
כאשר מדובר בעסקאות משמעותיות, בייחוד כאשר מדובר בסכום גבוה אסור לעשות טעויות.
אדם שרוכש נכס שם את מיטב כספו, ולכן צריך מעטפת משפטית מלאה על ידי עורך דין נדלן מומחה.
דיני מקרקעין מסועפים ורחבי היקף.
מדובר בתחום שמבוסס על מספר חוקים במסגרתו מוסדרים כל ענייני המשפט האזרחי בהקשר של מקרקעין.
החוק קובע את זכויותיהם וחובותיהן של בעלי הנכסים ובהבטי רישוי מיסוי וכדומה.
כל זה דורש בקיאות וידע, ואין כמו גורם מקצועי מומחה בתחום כדי לאפשר את ביצוע העסקה על הצד הצד הנכון.
היקף השירותים המשפטיים המוצע על ידי עו"ד מתחום המקרקעין כולל ליווי וייצוג משפטי בתחומים:
- מכירה ורכישה של מגרשים, בתים ודירות.
- עסקאות וחוזי שכירות.
- עסקאות קומבינציה.
- ייצוג דיירים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38.
- ייצוג בעינייני מכרזים בבתי משפט לעניינים מנהליים.
- עסקאות קבלנות וקבלנות משנה.
- ייעוץ בתחומים שונים כמו ענייני מיסוי, היתרי בניה ותכניות מתאר.
- כתיבת מסמכי מכרז לאספקת שירותים, מוצרים וסחורות, הזמנת שירותי בניה ועוד.
עומדים לפני עסקה משמעותית בתחום הנדלן? יעקב אטוס עורך דין נדל"ן, יבטיח ייצוג הולם עם ניסיון ומוניטין רב שנים.
תוכלו ליהנות מביטחון ושקט נפשי שהתהליך נעשה בצורה אחראית ומקצועית.
עו"ד יעקב אטוס מתמחה בתחום המיסוי והנדל"ן.
הוא מלווה את לקוחותיו במסירות החל מפגישת הייעוץ ועד לסיום העסקה בהצלחה.
לעו”ד מקרקעין-נלד"ן יעקב אטוס ניסיון רב שנים בתחום המכרזים, ושירותי משרדו כוללים:
ייצוג בדיני מכרזים בבתי המשפט לעניינים מנהליים.
כתיבת מסמכי מכרז לאספקת שירותים, מוצרים וסחורות, הזמנת שירותי בנייה ועוד.
עורך דין נדל"ן
נדל"ן, ראשי תיבות של נכסי דלא ניידי, הינו נכסים שאינם ניידים ומקובעים לקרקע.
מדובר בתחום גדול ועשיר במשפט העוסק בכל מה שקשור לנכסים אלה. החל מהשכרה,
חכירה (השכרה לטווח ארוך) מכירה של נכסים ועוד. לתחום זה תחומים נלווים רבים, כגון מיסוי
מקרקעין, חוקי תכנון ובנייה, שכירות ושאילה, כשרות משפטית ועוד. מה שמייחד תחום זה ומסבך את
העיסוק בו הוא בעיקר העובדה כי מדובר בנכס שלא ניתן לניידו ולפיכך מתנהל לגביו רישום ממשלתי, כזה או אחר. ייחוד נוסף הוא המחירים וסכומי הכסף הגדולים המאפיינים עסקאות מסוג זה.
עובדות אלה מטילות חובות ודרישות ייחודיות לתחום הנדל"ן כגון הדרישה שעסקאות נדל"ן ייעשו
בכתב (חובה אשר לא קיימת בעסקאות בנכסים אחרים) וחייבות להסתיים ברישום.
עסקאות נדל"ן נדרשות להיות מאוד ספציפיות, מותאמות "למידותיהם" של הצדדים לעסקת נדל"ן.
בנוסף עסקאות אלה נדרשות
עורך דין נדל"ן
עורך דין נדל"ן בקיא, מנוסה ומבין נדרש להבין את דרישות, צרכי והנחיות לקוחו ולתרגם את אלה לכדי
החוזה אותו הוא מכין לצורך העסקה. הינו עורך דין נדל"ן נדרש לתפור את החוזה שהוא מכין ולגביו הוא
מנהל מו"מ עם המוכר או הקונה ל"מידותיו" של לקוחו ול"מידותיו" של הנכס. כמו כן נדרש עו"ד נדל"ן
לאתר ולזהות קשיים וסכנות בהסכם או בנכס ולהזהיר את לקוחו מהם. בפועל אחריותו של עורך דין נדל"ן
היא כה גדולה עד שלעתים הוטלה אחריות בשל רשלנות מקצועית על עו"ד גם בנסיבות בהן גילוי הפגמים
או הסכנות בחוזה לא היו באחריותו של העו"ד.
בנוסף, עורך דין נדל"ן נדרש לדעת לטפל בכל הטפסים הנלווים לעסקאות מעין אלה ולהתנהל אל מול
כל הגורמים הרלוונטיים. בנקים המעניקים משכנתאות, קבלנים, גופי ממשלה ועוד. בנוסף נדרש עו"ד
נדל"ן לדעת ולהכיר את כלל התהליכים והפרוצדורות של גופי הממשלה השונים העוסקים בתחום ולפעול לפיהן.
בין אם אתה רוכש את דירך הראשונה או שאתה איל נדל"ן, עסקת נדל"ן הינה כאמור בעלת משמעויות מרחיקות לכת. משום כך, כשפנייך מועדות לקראת עסקת נדל"ן, עדיף כי לצידך יהיה עורך דין נדל"ן טוב, מנוסה ובקיא.
עו"ד יעקב אטוס
מאחורי עו"ד אטוס עסקאות נדל"ן רבות שהושלמו בהצלחה והוא בעל ניסיון, ידע ובקיאות רבים בתחום זה.